Yunanistan, oturum izni almak için birden fazla seçeneğin sunulduğu, yatırımcılar açısından yüksek potansiyele sahip bir ülkedir. Yaşam maliyetlerinin düşük olması, emlak yatırım tutarının diğer ülkelere kıyasla daha erişilebilir seviyede bulunması (minimum 250.000 €), coğrafi yakınlık, iklim koşulları ve kültürel benzerlikler; Türkiye’den yatırım yapmayı planlayanlar için Yunanistan’ı cazip kılmaktadır.
Ayrıca, oturum izni alındıktan sonra 7 yıl boyunca her yıl en az 183 gün Yunanistan’da ikamet edilmesiyle birlikte vatandaşlık başvurusu mümkündür. Bu aşamada başvuru sahiplerinin, dil ve kültür üzerine resmi sınavları başarıyla geçmeleri gerekmektedir.
Neden Yunanistan?
1- Yaşam Kalitesi → Akdeniz iklimi, deniz ve doğa ile huzurlu yaşam
2- Ulaşım Kolaylığı → Avrupa ve dünyaya açılan güçlü hava ve deniz bağlantıları
3- Ekonomik Fırsatlar → Gayrimenkul ve turizm sektöründe yüksek yatırım potansiyeli
4- Güçlü Sağlık Sistemi → Modern hastaneler ve yüksek standartlarda sağlık hizmeti
5- Güvenlik → Avrupa’nın en güvenli yaşam alanlarından biri
6- Kaliteli Eğitim → Avrupa Birliği standartlarında üniversiteler ve okullar
7- Kültürel Miras → Tarih, sanat ve kültürle iç içe yaşam
8- AB Üyeliği Avantajı → Schengen serbest dolaşım ve Avrupa’da sınırsız erişim
Kimler İçin İdeal?
Avrupa’da düşük maliyetli gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen, Türkiye’ye yakınlık arayan ve aile odaklı yatırımcılar için
YUNANİSTAN OTURUM PROGRAMI
Avrupa’nın en erişilebilir yatırım yoluyla oturum programlarından biri olan Yunanistan Altın Vize programı, yatırımcılara ve ailelerine Yunanistan’da oturma izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı sunar.
Hizmetlere Erişim: Yunanistan’da 365 gün oturum imkanı sayesinde eğitim ve sağlık sektörlerinden faydalanılabilir; iş hayatına dahil olunabilir.
Vizesiz Seyahat: Yunanistan’da 365 gün yaşama; 90 güne kadar tüm Schengen ülkelerine vizesiz seyahat imkanı vardır.
Esnek Yerleşim: Sınırsız giriş ve süresiz kalış hakkı, taşınma zorunluluğu yoktur (“B Planı”).
Aile Kapsamı: Tek yatırım ile eş/partner, 21 yaş altı çocuklar ve her iki tarafın ebeveynleri oturma izni alabilir.
Yatırım Getirisi: Satın alınan mülklerin kiralanması yoluyla %10’a kadar, yatırım fonlarından %4–5 arası yıllık getiri mümkündür. Mülkiyet korunmalıdır.
Vergi Avantajı: Yeni gayrimenkuller %24 KDV’den muaftır; yalnızca %3,09 tapu devri vergisi vardır. Küresel gelir vergisi yerine yıllık sabit 100.000 € ödeme seçeneği mevcuttur.
Vatandaşlık Yolu: 7 yıl boyunca yılda en az 183 gün ikamet, temiz adli sicil ve Yunanca dil, tarih, kültür sınavlarında başarı ile mümkündür. Çifte vatandaşlık imkanı mevcuttur.
YATIRIM SEÇENEKLERİ
GAYRİMENKUL YATIRIMI
Oturum Avantajları: İkamet zorunluluğu olmadan, ilk etapta 5 yıl ve yenilenebilir oturum ve 7 yılın sonunda vatandaşlık imkanı
Aile Kapsamı: Eş, 21 yaş altı bekar çocuklar ve başvuran ve eşin ebeveynleri dahil program
Çeşitli Yatırım Seviyeleri: Küçük şehirlerde 400.000 € ve büyük şehirlerde 800.000 € seviyesinden başlayan yatırımlar; restorasyon veya dönüşüm amaçlı mülklerde 250.000 € istisnası - 250.000 € paylı mülkiyet seçeneği
Büyüyen Pazar: 2025’in ilk çeyreğinde yıllık bazda ülke genelinde yüzde 6,19, Selanik için yüzde 10 emlak değer artışı
Değer Artışı Potansiyeli: 250.000 € seviyesindeki yenileme amaçlı merkezi mülklerde yüksek sermaye kazancı imkanı
Güçlü Kiralama Talebi: Nüfusun %27’sinin (Atina ve Selanik’te %35) kirada olması sebebiyle uzun vadeli kiralamalarda yıllık %4–5, turizm sezonunda ise %10’a kadar kira getirisi imkanı
Vergi Avantajları:
- %3,09 tapu devri vergisi
- Konutun doğal afetlere (deprem, yangın, sel) karşı sigortalı olması halinde geçerli ENFIA (Emlak Vergisi) İndirimi
- 500.000 €’a kadar değerli konutlar için %20 indirim
- 500.000 € üzerindeki konutlar için %10 indirim
YATIRIM FONU
Yunanistan Altın Vize için 350.000 € tutarında lisanslı fon yatırımı yapılabilir. Bu seçenek hem ülke ekonomisini destekler hem de yıllık ortalama %4–5 getiri sağlar.
BANKA MEVDUATI
Yunanistan Golden Visa için en az 500.000 € tutarında, 1 yıl vadeli ve otomatik yenilemeli banka mevduatı açılabilir. Bu seçenek, yatırımcının eşi ve aile üyelerini de kapsamaktadır.
